要了解追溯性?xún)r(jià)值評(píng)估與未來(lái)價(jià)值評(píng)估，我們可以從理解評(píng)估實(shí)踐中兩個(gè)十分重要的日期——評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日的內(nèi)涵入手，來(lái)了解追溯性?xún)r(jià)值評(píng)估和未來(lái)價(jià)值評(píng)估的具體內(nèi)涵。
由于隨著時(shí)間的推移，資產(chǎn)所處的宏觀經(jīng)濟(jì)條件、面臨的市場(chǎng)情形以及自身的狀況都在不斷地發(fā)生變化，所以資產(chǎn)的價(jià)值也在不斷地發(fā)生變化。
而在實(shí)踐中，我們只需要知道被評(píng)估資產(chǎn)在特定的某個(gè)時(shí)點(diǎn)的靜態(tài)的價(jià)值，而無(wú)須知道資產(chǎn)連續(xù)的動(dòng)態(tài)價(jià)值，所以我們可以根據(jù)評(píng)估的特定目的選定某個(gè)時(shí)點(diǎn)，來(lái)判斷評(píng)估對(duì)象在該時(shí)點(diǎn)所處的假設(shè)條件下的公允價(jià)值，這個(gè)時(shí)點(diǎn)就是評(píng)估基準(zhǔn)日，它是確定資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)條件、資產(chǎn)價(jià)值等的基準(zhǔn)日期。
評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成*終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。
一、當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日相同時(shí)，評(píng)估結(jié)果反映的是被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值就是現(xiàn)行價(jià)值評(píng)估。
二、當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日，評(píng)估結(jié)果反映的是被評(píng)估資產(chǎn)在該評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值則是追溯性?xún)r(jià)值評(píng)估。
1.比如，在現(xiàn)實(shí)中常遇見(jiàn)的聯(lián)營(yíng)法律糾紛中需要確定聯(lián)營(yíng)雙方投入的資產(chǎn)的比例，這時(shí)就需要對(duì)聯(lián)營(yíng)雙方聯(lián)營(yíng)時(shí)投入資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行追溯性?xún)r(jià)值評(píng)估。
2.又如，委托方或其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其他評(píng)估師在過(guò)去的某個(gè)時(shí)點(diǎn)出具的評(píng)估報(bào)告有異議，此時(shí)評(píng)估師就需要對(duì)報(bào)告中的被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行追溯性?xún)r(jià)值評(píng)估，以對(duì)前邊的評(píng)估報(bào)告的結(jié)論進(jìn)行復(fù)核。
3.再比如，涉及遺產(chǎn)或繼承稅等的稅基評(píng)估等等，都需要評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)做追溯性?xún)r(jià)值評(píng)估。
三、當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日晚于評(píng)估報(bào)告日，評(píng)估結(jié)果反映的是被評(píng)估資產(chǎn)在該評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值，則是未來(lái)價(jià)值評(píng)估。
1.比如，開(kāi)發(fā)商需要抵押貸款進(jìn)行項(xiàng)目融資時(shí)，用以抵押的標(biāo)的是在建工程甚至是規(guī)劃中的工程，此時(shí)就需要評(píng)估師在充分的調(diào)研掌握足夠多的現(xiàn)有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，對(duì)在建工程甚至是規(guī)劃中的工程的未來(lái)價(jià)值進(jìn)行合理的推測(cè)估算，從而對(duì)相關(guān)當(dāng)事方提供合理的專(zhuān)家咨詢(xún)意見(jiàn)。
2.再比如以現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，確定現(xiàn)金流預(yù)測(cè)期期末價(jià)值時(shí)，需要評(píng)估師對(duì)企業(yè)預(yù)測(cè)期期末的價(jià)值進(jìn)行合理的未來(lái)價(jià)值評(píng)估。
